「喬外資」炒房 財長:台北房市恐泡沫化

作者: 曾翌萍 | TVBS – 2013年12月5日 下午12:22

財政部長張盛和指出,市場資金太充裕、房價所得比太高,還有預期心理,他認為台北房市已經達到「泡沫化指標」,不過有錢人買房,要避稅還要保護個資,都會繞第三地,像是「英屬維京群島」成立公司,變成外資後,再回台買豪宅。

TVBS記者曾翌萍:「是誰在買帝寶,是根據地政資料發現,很多登記在『英屬維京群島』名下,其實這些都是台商透過第三地喬裝而成的外資,回台收購豪宅。」像是大陸知名台商「河南王」王任生,10月砸下10多億元買進3戶「帝寶」,都是透過「英屬維京群島」公司名義買下,專家指出,透過第三地喬裝成外資,被稱做「喬外資」買房,好處多多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「以『公司』的名義購置不動產,其實大概有幾個好處,第一個好處就是個資比較不會曝光、第二個好處就是,如果他是有一些大陸資金的話,其實就不用受到目前內政部『3、4、5』的一個限制,再加上就是說以公司行號去購買,他可能在稅賦上面有一定程度的減免,相對於個人。」台北知名豪宅包括文華苑、勤美璞真、元大栢悅、信義之星,都可以看到「喬外資」身影,既可以避免實價登錄,個資曝光的風險,一買一賣後的資本利得稅,也可以從個人名義,最高40%,企業名義最高只課徵17%,整整差了一半,財政部長張盛和指出,從資金太充裕和預期心理,「台北市房市已達泡沫化指標」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「以目前利率水準來看,雖然明年彭總裁已經預測有小幅調升的動作,但是對於房地產來說的話,這樣一個利率,事實上,某種程度的一個壓力,所以其實2014年以我們來看,應該是屬於所謂的量縮價平的一年。」房價如果跌3成,合庫和台企銀都認為自己挺不住,台北房市要是真的「泡沫化」,是危機還是轉機,還是一大問號。

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〈獨家〉「建物謄本」曝光! 有門牌就能查屋主

TVBS – 2013年5月20日 下午8:13

雖然個資法上路了,但賣房個資卻全都露,不管是誰,只要有門牌號碼,到地政事務所,就能查出房子屋主姓名,有民眾說,她才剛買新房,還沒搬進去,一週內就有兩家房仲業者到她的戶籍地點,問她要不要賣,民眾認為個資外洩,一問才知道,洩漏她資料的竟然是公家單位,原來內政部為了保障不動產交易安全,讓民眾能查詢建物謄本,了解屋主是誰,但現在卻被房仲利用,拿來開拓客源,導致許多新買家不堪其擾。

新建案完工,房子才剛過戶,怎麼就有房仲找上門。投訴民眾:「一個禮拜內,我居然先後接到兩家仲介來敲我的門,問我要不要賣房子,這真的太誇張了。」

陳小姐懷疑個資被洩漏,一問才知道,房仲竟然是合法取得她買房資訊,任何人只要到地政事務所,就能隨意查詢別人買房個資。地政事務所廣播:「248號。」TVBS記者洪彩綸:「我要申請建物謄本。」

不是本人也沒關係,民眾只要告訴地政人員房子地號或門牌號碼,電腦連線,就會顯示房子所有權人,這份建物謄本一張20元,但包括所有權人的姓名和戶籍地址,全都露,屋主個資也全外洩,有房屋仲介就利用這種方式開拓新客源。

投訴民眾:「我很訝異說,他怎麼可以是可以合法取得我的個資,而且這件事情,是政府機關提供。」

地政事務所課長:「公示原則,如果說我不確定屋主是不是真的這個人,買方就能利用門牌來查詢。」

地政單位強調,這是為了保障不動產交易安全,買賣房屋資訊必須公開,他們已經貼了告示提醒,民眾如果被房仲騷擾,可以向各縣市地政單位申訴。

這家房仲業務人員利用建物謄本找到屋主,但他已經違反「房屋仲介從業倫理道德」,只要民眾檢舉,就會被懲處,而內政部地政司也發現這個問題嚴重性,準備要隱藏部分個人資料,但還沒做,現在的屋主、地主個資都是公開的。

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